Dom w Modlniczce 4 sypialnie, duży podjazd, ogród

Nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej – Modlniczka

Na sprzedaż przestronny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, położony na Osiedlu Krakowskie Przedmieście w Modlniczce. Nieruchomość łączy funkcjonalny układ pomieszczeń, nowoczesne rozwiązania techniczne oraz dogodny dojazd do Krakowa.

Dom oferowany jest w stanie deweloperskim, z możliwością wykończenia pod klucz.

– Najważniejsze informacje

Powierzchnia użytkowa domu wynosi 123,28 m². Budynek znajduje się na wydzielonej i ogrodzonej działce o powierzchni około 3,8 ara.

Nieruchomość składa się z parteru, piętra oraz poddasza, które może zostać wykorzystane jako dodatkowa przestrzeń do przechowywania lub zagospodarowane zgodnie z potrzebami przyszłych właścicieli.

Do dyspozycji mieszkańców pozostaje prywatny ogród, duży podjazd oraz miejsce na wykonanie dwóch zadaszonych stanowisk parkingowych. Przestrzeń przed budynkiem umożliwia również parkowanie dodatkowych samochodów.

 Rozkład pomieszczeń

– Parter

Centralną część parteru stanowi przestronny salon z dużymi przeszkleniami oraz wyjściem na taras. Salon połączony jest z aneksem kuchennym i jadalnią, tworząc jasną, otwartą strefę dzienną.

Na tym poziomie znajdują się również:

* wiatrołap z miejscem na zabudowę szafy,
* łazienka z toaletą,
* kotłownia połączona z pralnią.

Wysokość pomieszczeń na parterze wynosi około 2,9 m, co dodatkowo podkreśla przestronny charakter wnętrza.

– Piętro

Na piętrze zaplanowano cztery ustawne sypialnie. Trzy z nich posiadają wyjście na balkon, natomiast czwarta została wyposażona w balkon francuski.

Na tej kondygnacji znajduje się również łazienka z toaletą oraz wejście na poddasze.

Wysokość pomieszczeń na piętrze wynosi około 3,05 m.

– Standard wykonania i instalacje

Dom został zaprojektowany z myślą o wygodzie codziennego użytkowania oraz możliwości zastosowania nowoczesnych systemów grzewczych i wentylacyjnych.

W budynku wykonano lub przygotowano:

* ogrzewanie podłogowe,
* instalację pod rekuperację,
* instalację pod pompę ciepła,
* dwufunkcyjny piec gazowy,
* przyłącze światłowodowe,
* instalację internetową i TV-SAT,
* instalację alarmową,
* instalację pod wideodomofon,
* zbiornik na wodę deszczową,
* niezależną kanalizację deszczową dla każdego budynku.

– Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w spokojnej części Modlniczki, a jednocześnie zapewnia szybki dostęp do Krakowa, obwodnicy oraz autostrady A4.

W odległości około 500 metrów znajduje się przystanek autobusowy obsługujący linie 238, 248, 258 oraz linię nocną 948. Około 1,5 km dzieli nieruchomość od stacji kolejowej Zabierzów Rząska.

W najbliższej okolicy dostępne są liczne sklepy i punkty usługowe, między innymi Lidl, Biedronka, Factory Kraków, Witek, IKEA oraz Galeria Bronowice. W pobliżu znajdują się również szkoły i przedszkola.

Dodatkowym atutem jest dogodny dojazd do lotniska w Balicach. Podróż samochodem do centrum Krakowa zajmuje około 20 minut, w zależności od natężenia ruchu.

– Dodatkowe informacje

* rynek: pierwotny,
* stan budynku: deweloperski, do wykończenia,
* materiał budowlany: Porotherm,
* droga dojazdowa: utwardzona,
* możliwość wykończenia domu pod klucz,
* pomoc w uzyskaniu finansowania zakupu nieruchomości,