Warkały k. Olsztyna – działka 2600 m² – WZ 3 domy

Na sprzedaż wyjątkowa działka z wydanymi warunkami zabudowy, które są bezterminowe.
Przewidują one możliwość wybudowania nawet trzech wolnostojących budynków
mieszkalnych jednorodzinnych.
To propozycja zarówno dla osoby prywatnej, która szuka dużego terenu z konkretnym potencjałem,
jak i dla inwestora myślącego o realizacji kilku domów.

Nieruchomość położona jest w Warkałach, gmina Jonkowo, powiat olsztyński, na działce
o pow. 2600 m2.

Dużą zaletą jest lokalizacja. Możesz mieszkać poza miastem, w spokojniejszym otoczeniu,
a jednocześnie zachować łatwy dostęp do Olsztyna. Warkały znajdują się około 12 km od centrum
Olsztyna i około 4,5 km od jego zachodniej granicy. Dojazd do nieruchomości przewidziano
z drogi wojewódzkiej nr 527 poprzez działkę nr 217/2.

W najbliższym otoczeniu znajdziemy podstawową infrastrukturę potrzebną na co dzień.
W Warkałach i sąsiednim Jonkowie dostępne są m.in. sklepy, szkoły i przedszkola, apteka, stacja
paliw oraz komunikacja kolejowa.

Najważniejsze informacje o nieruchomości:
• powierzchnia: 2600 m²,
• działka nr 215, obręb Warkały, gmina Jonkowo,
• wydane warunki zabudowy na 3 wolnostojące domy jednorodzinne,
(można wybudować 1, 2 lub 3)
• możliwość realizacji garażu w bryle budynku,
• maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,
• wysokość budynków do 9 m,
• dachy dwuspadowe o nachyleniu 35-45°,
• szerokość elewacji frontowej budynków: 9,42-14,14 m,
• minimum 42% powierzchni biologicznie czynnej,
• wskaźnik powierzchni zabudowy: 11,53-27,64%,
• energia elektryczna przewidziana z sieci energetycznej,
• zaopatrzenie w wodę poprzez indywidualne ujęcie wody,
• odprowadzanie ścieków do bezodpływowych zbiorników,
• dostęp komunikacyjny z DW527 przez drogę nr 217/2.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest wykonana opinia hydrogeologiczna. Z dokumentacji
wynika, że warunki geologiczne i hydrogeologiczne pozwalają na wykonanie studni do poboru
wody pitnej dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Główny użytkowy poziom wodonośny
przewidywany jest na głębokości około 33 m, a jego parametry pozwalają według opracowania
uzyskać wydajność co najmniej około 5 m³/h.

Zainteresowała Cię ta nieruchomość?
Zapraszam do kontaktu oraz umówienia spotkania w celu obejrzenia działki!