OFERTA OFF-MARKET | GRUNT + KONCEPCJA DEWELOPERSKA

Działka inwestycyjna OFF MARKET z MPZP | Dębina, gmina Czosnów | 12 606 m² | 15-20 minut od Warszawy

Są grunty, które wymagają wielomiesięcznych procedur planistycznych i niepewności związanej z uzyskaniem warunków zabudowy. Są też nieruchomości, które pozwalają od razu przejść do analizy inwestycji. Ta oferta należy do drugiej grupy.

Przedstawiam grunt inwestycyjny z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, położony w Dębinie, w gminie Czosnów. To propozycja skierowana do deweloperów oraz inwestorów poszukujących terenu pod kameralną zabudowę jednorodzinną w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy.

Podstawowe informacje

• Lokalizacja: Dębina, gmina Czosnów
• Dojazd do Warszawy: około 15-20 minut
• Łączna powierzchnia: 12 606 m²
• Sprzedaż wyłącznie jako całość
• Jedna księga wieczysta

W skład nieruchomości wchodzą:
Działka nr 493/2
powierzchnia: 6 164 m²
przeznaczenie w MPZP: 2ME-2 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna
Działka nr 543
powierzchnia: 6 442 m²
przeznaczenie w MPZP: 2R-1- teren rolny, stanowiący zaplecze zielone lub rezerwę inwestycyjną

Najważniejsze ustalenia MPZP
Działka budowlana objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co oznacza przejrzyste zasady realizacji inwestycji i brak konieczności uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy.

Parametry zabudowy:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna,
• maksymalna powierzchnia zabudowy: 25%,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%,
• wysokość zabudowy do 11 m,
• do 2 kondygnacji oraz poddasze użytkowe,
• dachy dwu- lub wielospadowe,
• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 2 400 m².

Potencjał inwestycyjny
To oferta dla inwestora, który stawia na jakość projektu, atrakcyjną lokalizację i przewidywalny proces przygotowania inwestycji.

Nieruchomość doskonale sprawdzi się pod:

• kameralne osiedle domów jednorodzinnych,
• zabudowę rezydencjonalną,
• domy premium z dużymi ogrodami,
• długoterminową lokatę kapitału w gruncie.

Bliskość Warszawy, spokojne otoczenie oraz rozwijająca się zabudowa jednorodzinna sprawiają, że lokalizacja odpowiada na potrzeby osób poszukujących przestrzeni do życia poza miastem, bez rezygnacji z wygodnego dojazdu do stolicy.

Atuty nieruchomości

• obowiązujący MPZP,
• brak ryzyka związanego z uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy,
• szybki dojazd do Warszawy,
• jedna księga wieczysta,
• możliwość realizacji kameralnego projektu deweloperskiego,
• dodatkowy teren rolny stanowiący zaplecze zielone lub potencjalną rezerwę inwestycyjną,
• oferta dostępna w formule OFF MARKET.

Jeżeli poszukują Państwo gruntu z obowiązującym MPZP pod inwestycję w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji w otoczeniu Warszawy, zapraszam do kontaktu. Chętnie przedstawię szczegóły oferty oraz umówię prezentację nieruchomości.