OFERTA OFF-MARKET | GRUNT + KONCEPCJA DEWELOPERSKA

Przedstawiam ofertę inwestycyjną off-market, przygotowaną z myślą o deweloperach realizujących kameralne osiedla domów jednorodzinnych w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy.

PODSTAWOWE INFORMACJE

• Lokalizacja: Dębina, gmina Czosnów
• Odległość od Warszawy: ok. 15-20 minut
• Powierzchnia łączna: 12 763 m²
• Jedna księga wieczysta
• Sprzedaż wyłącznie łączna

Struktura terenu:

• 6 321 m² – teren budowlany (2ME-2)
• 6 442 m² – teren rolny (2R-1) – zaplecze zielone / rezerwa

PODSTAWA PLANISTYCZNA

• Teren objęty obowiązującym MPZP – brak ryzyka decyzji WZ.
• 2ME-2 – zabudowa jednorodzinna ekstensywna:
• max. 25% powierzchni zabudowy
• min. 70% powierzchni biologicznie czynnej
• wysokość do 11 m
• 2 kondygnacje + poddasze użytkowe
• dachy dwu- lub wielospadowe
• Minimalne powierzchnie:
• 1000 m² – dom wolnostojący
• 800 m² / lokal – zabudowa bliźniacza

PRZYGOTOWANA KONCEPCJA DEWELOPERSKA

Na podstawie MPZP opracowana została realna koncepcja zabudowy:

• 4 budynki dwulokalowe (bliźniaki)
• 8 lokali mieszkalnych łącznie
• PUM całkowity: ok. 1580 m²

Struktura produktu (sprawdzona rynkowo):

• 1 lokal „magnesowy” – do 1 000 000 zł (ok. 140 m², bez garażu, szybka sprzedaż)
• 4 lokale standardowe – 200-215 m², bez garażu
• 3 lokale premium – 205 m², z garażem

Jeżeli poszukują Państwo gruntu z MPZP, gotowego pod realny projekt deweloperski, bez konieczności „walki z planistyką”, ta oferta spełnia wszystkie kluczowe kryteria.

Zapraszam do bezpośredniego kontaktu.