Nowy dom, którego historii nie musisz się domyślać

Nowy dom, którego historii nie musisz się domyślać.
Większość domów kupujesz na podstawie tego, co widać na ścianach.
Tutaj możesz zobaczyć również to, czego zwykle nie widać.

Do dyspozycji nowego właściciela pozostaje pełna dokumentacja zdjęciowa z budowy, pokazująca kolejne etapy wykonania fundamentów, izolacji, instalacji, ogrzewania podłogowego oraz konstrukcji dachu. Dzięki temu dokładnie wiesz, co kupujesz.

Ten nowoczesny dom jednorodzinny został wybudowany w latach 2024-2026 i nigdy nie był zamieszkany. Jest gotowy do wykończenia według własnego pomysłu. Nie musisz martwić się o kosztowne przeróbki ani remonty. Tworzysz wnętrze od początku, dokładnie tak, jak chcesz.

Najważniejsze informacje

• powierzchnia działki 1265 m²
• powierzchnia użytkowa domu: 108,48 m²
• garaż w bryle budynku: 18,46 m²
• salon z wyjściem na taras
• kuchnia ze spiżarnią
• 4 sypialnie
• 2 łazienki (WC na parterze i łazienka na piętrze)
• stan deweloperski
• budynek gotowy do użytkowania
• możliwość wydania od razu po zakupie

Dom zaprojektowany z myślą o wygodzie.
Już na etapie budowy zastosowano rozwiązania, które wpływają na komfort codziennego użytkowania i przyszłe koszty utrzymania.

W całym domu wykonano ogrzewanie podłogowe zasilane markową pompą ciepła LG. Ogrzewanie znajduje się również w garażu. Zastosowano dwa rozdzielacze instalacji grzewczej dla parteru i piętra.

Ściany wykonano z pustaka Porotherm i ocieplono grafitowym styropianem o grubości 20 cm. Dach posiada pełne deskowanie, pokrycie z blachodachówki oraz izolację pianą PUR o grubości 20 cm. Takie rozwiązanie poprawia izolacyjność cieplną, wyciszenie oraz sztywność konstrukcji.

Dom przygotowany na przyszłość
W budynku wykonano instalacje umożliwiające montaż nowoczesnych rozwiązań.
Przygotowano:
• instalację pod klimatyzację
• instalację alarmową
• instalację monitoringu
• instalację RTV
• przygotowanie pod fotowoltaikę
• przygotowanie pod magazyn energii
W garażu znajduje się również gniazdo siłowe, które umożliwia wykonanie instalacji do ładowania samochodu elektrycznego.

Standard wykonania
W cenie otrzymujesz między innymi:

• wykonane tynki cementowo-wapienne
• wykonane wylewki
• zamontowaną pompę ciepła LG
• ogrzewanie podłogowe
• okna VEKA (producent PETECKI)
• trzyszybowe okna w kolorze antracyt
• drzwi antywłamaniowe z lustrem weneckim
• automatyczną bramę garażową
• elewację
• ogrodzenie panelowe
• automatyczną bramę wjazdową
• furtkę
• taras z kostki brukowej
• podjazd z kostki brukowej
• opaskę wokół budynku
• podłączoną wodę miejską + przygotowane podłączenie do wykonania własnej studni
• kanalizację miejską
• energię elektryczną

Dokumentacja, która daje spokój
To jedna z największych zalet tej nieruchomości.
Nowy właściciel otrzyma:

• dokumentację fotograficzną z budowy
• dokumentację techniczną
• instrukcje urządzeń
• karty gwarancyjne

Kupując ten dom, nie musisz zastanawiać się, co znajduje się pod tynkiem lub posadzką. Możesz to po prostu zobaczyć.

Lokalizacja

• przystanek autobusowy około 1 minuta pieszo
• szkoła, przedszkole i żłobek około 3 km
• sklep około 3 km
• PKP Nowy Dwór Mazowiecki około 15 minut
• trasa S7 (węzeł Modlin) około 15 minut samochodem

Stan prawny

• Budynek posiada skutecznie zgłoszone zakończenie budowy i jest dopuszczony do użytkowania.
• Nieruchomość jest gotowa do wydania bezpośrednio po zawarciu umowy sprzedaży.
• Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta, co pozwala w prosty sposób zweryfikować jej stan prawny.
• Dom był finansowany kredytem hipotecznym, dlatego w dziale IV księgi wieczystej znajduje się wpis hipoteki. Jest to standardowe zabezpieczenie banku i nie stanowi przeszkody w sprzedaży nieruchomości. Zakup może zostać sfinansowany również kredytem hipotecznym nowego właściciela, a spłata obecnego kredytu nastąpi w dniu transakcji zgodnie z procedurą bankową.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest niski wskaźnik energii pierwotnej EP oraz bardzo dobra charakterystyka energetyczna budynku. Oznacza to niższe zapotrzebowanie na energię, a w wielu bankach może umożliwiać uzyskanie preferencyjnego kredytu hipotecznego na dom energooszczędny (tzw. zielonej hipoteki) z obniżonym oprocentowaniem. Ostateczne warunki zależą od oferty wybranego banku oraz zdolności kredytowej kupującego.

Orientacyjne koszty utrzymania:

• Podatek od nieruchomości: ok. 809 zł rocznie (ok. 67 zł miesięcznie)
• Opłata za odpady komunalne: 38 zł/os./miesiąc (lub 32 zł/os./miesiąc przy zgłoszonym kompostowniku)
• Woda: 5,94 zł/m³
• Kanalizacja: 11,82 zł/m³
• Ogrzewanie i ciepła woda: energooszczędna pompa ciepła LG. Budynek nie był jeszcze zamieszkany, dlatego nie ma jeszcze danych o rocznym zużyciu energii.

Lokalizacja, która daje spokój na lata
Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej położenie.

• Dom znajduje się w spokojnej okolicy zabudowy jednorodzinnej, w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego. To miejsce, w którym możesz cieszyć się ciszą, zielenią i prywatnością, nie rezygnując z wygodnego dojazdu do miasta.
• Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego daje dodatkowe poczucie bezpieczeństwa. Po jednej stronie działki znajduje się teren przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną, natomiast za ogrodem rozciągają się tereny rolne. Oznacza to, że zamiast kolejnego osiedla będziesz mieć widok na otwartą przestrzeń.
• To ważna informacja dla osób, które szukają miejsca z większą prywatnością i chcą uniknąć intensywnej zabudowy w najbliższym sąsiedztwie.

Aktywnie przez cały rok
To miejsce docenią osoby, które lubią spędzać czas na świeżym powietrzu.
W najbliższej okolicy znajdują się między innymi:

• Kampinoski Park Narodowy z licznymi trasami pieszymi i rowerowymi,
• wały nad Wisłą idealne na spacery i wycieczki rowerowe,
• lasy i tereny rekreacyjne,
• stadniny koni,
• trasy do biegania i nordic walking,
• miejsca do wędkowania,
• przystanie i tereny rekreacyjne nad Narwią i Wisłą,
• liczne ścieżki rowerowe prowadzące przez gminę Leoncin i Czosnów.

W zasięgu kilkunastu minut samochodem znajdują się również:

• Nowy Dwór Mazowiecki,
• Twierdza Modlin,
• Port Lotniczy Warszawa-Modlin,
• Kampinoski Park Narodowy,
• Plaża nad Narwią,
• spływy kajakowe na Narwi i Wkrze,
• restauracje, kawiarnie, kino i punkty usługowe.

Dlaczego ta lokalizacja jest bezpieczna inwestycyjnie?
Kupując dom, kupujesz również jego otoczenie.
Dlatego sprawdzono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dzięki temu wiesz, jakie przeznaczenie mają sąsiednie działki i możesz świadomie ocenić, jak będzie wyglądało otoczenie również za kilka czy kilkanaście lat.
To ważna przewaga nad wieloma nieruchomościami, gdzie przyszła zabudowa pozostaje niewiadomą.

Jeżeli chcesz obejrzeć dom lub otrzymać dodatkowe informacje, zadzwoń albo napisz. Z przyjemnością odpowiem na Twoje pytania i umówię prezentację nieruchomości.