51,22 m² mieszkania + 4,92 m² komórki + ok. 20 m²

Szukasz mieszkania pod wynajem w dobrej lokalizacji, ale nie chcesz przepłacać za świeży remont, którego i tak nie potrzebujesz?

Albo szukasz dla siebie dwóch pokoi z dużą, prywatną przestrzenią na zewnątrz?

Przy ul. Stańczyka największym atutem tego mieszkania jest coś, czego trudno szukać w typowych lokalach na parterze — duży taras o powierzchni około 20 m².

Mieszkanie ma 51,22 m², dwa niezależne pokoje, osobną kuchnię, łazienkę i przedpokój. Znajduje się na podwyższonym parterze w budynku z 2010 roku z windą.

Do mieszkania przynależy komórka lokatorska o powierzchni 4,92 m². Jest to dodatkowa przestrzeń, którą można wykorzystać na przechowywanie rowerów, sprzętu sezonowego czy rzeczy, na które zwyczajnie brakuje miejsca w mieszkaniu.

Zacznijmy od tarasu:
To zdecydowanie element, który wyróżnia to mieszkanie.

Około 20 m² dodatkowej przestrzeni daje znacznie więcej możliwości niż standardowy balkon — można ustawić stół, krzesła, leżaki czy rośliny i faktycznie korzystać z niego jako przedłużenia mieszkania.

Taras ma zachodnią ekspozycję i wychodzi na wewnętrzną część osiedla. Zamiast ruchliwej ulicy mamy widok na osiedlową przestrzeń, parking i zabudowę wewnętrzną.

Co ważne, mieszkanie znajduje się na podwyższonym parterze. Taras nie jest bezpośrednio przy ziemi, jak w przypadku wielu mieszkań parterowych z ogródkiem.

Układ, który dobrze sprawdza się pod wynajem.

Mieszkanie składa się z:

• salonu z wydzieloną garderobą,
• oddzielnej sypialni,
• osobnej kuchni,
• łazienki z wanną,
• przedpokoju,
• dużego tarasu.

Garderoba została wydzielona w salonie za pomocą zabudowy ze ścianką i przesuwnymi drzwiami, dzięki czemu można wygodnie przechowywać rzeczy bez zajmowania dodatkowego pokoju.

Dwa niezależne pokoje i osobna kuchnia to układ, który daje inwestorowi prosty scenariusz pod wynajem — bez konieczności przebudowy mieszkania.

A jeśli chcesz tu zamieszkać?

Obecny standard jest neutralny i użytkowy. Mieszkanie było odświeżane w 2022 roku, więc nie wymaga rozpoczynania od generalnego remontu.

Jeżeli jednak kupujesz je dla siebie, prawdopodobnie będziesz chciał z czasem zrobić większe odświeżenie lub lekki remont i dostosować wnętrze do własnego stylu.

Można też rozważyć zmianę układu — np. otwarcie kuchni na salon, tworząc większą przestrzeń dzienną.

Dzięki temu mieszkanie daje dwie możliwości: można korzystać z niego w obecnym układzie albo potraktować je jako bazę do własnej aranżacji.

Lokalizacja:
Stańczyka to miejsce, które dobrze łączy dostęp do miasta z wygodą codziennego życia.
W pobliżu znajdują się m.in.:
? komunikacja tramwajowa i autobusowa
?️ Galeria Bronowice
?️ IKEA
? Biedronka
?️ restauracje i punkty gastronomiczne
?️ Zdrofit
? uczelnie wyższe
? szybki wyjazd na obwodnicę Krakowa i A4
✈️ dogodny dojazd w kierunku lotniska Kraków-Balice

Dla inwestora istotna jest przede wszystkim bliskość komunikacji i uczelni, a dla osoby mieszkającej tutaj na co dzień — dostęp do sklepów, usług i infrastruktury Bronowic.

Najważniejsze informacje:
Cena: 849 000 zł
Powierzchnia: 51,22 m²
Pokoje: 2
Piętro: podwyższony parter / 0 z 8
Rok budowy: 2010
Winda: tak
Taras: ok. 20 m²
Ekspozycja: zachodnia
Ogrzewanie: miejskie
Czynsz: ok. 1050 zł
Stan prawny: pełna własność
Komórka lokatorska: tak, na odrębnej księdze wieczystej o powierzchni 4.92 m2
Parkowanie: na terenie osiedla za szlabanem, przy użyciu identyfikatora.

To mieszkanie ma sens szczególnie wtedy, jeśli szukasz dwóch pokoi w Bronowicach i zależy Ci na dużej przestrzeni zewnętrznej.

Dla inwestora — dwa niezależne pokoje, komunikacja i bliskość uczelni.

Dla osoby kupującej dla siebie — 51 m², możliwość własnej aranżacji i około 20 m² tarasu, który realnie powiększa przestrzeń do życia.

Jeśli chcesz sprawdzić, czy ten układ będzie dla Ciebie odpowiedni, zapraszam na prezentację.